Панельные дома в России перестанут строить?

Правительством Москвы был создан "черный список" типовых панельных серий.О необходимости подобного запрета недавно высказался мэр Москвы Сергей Собянин. Он обратил внимание на то, что новые серии должны предполагать разноэтажность строительства, эффективность и свободную планировку жилых помещений. При этом, первые этажи зданий должны использоваться исключительно для размещения коммерческих и социальных объектов.

В апреле были анонсированы планы правительства по запрету в регионе морально устаревших серий панельных многоэтажек. Согласно им, домостроительным комбинатам (ДСК) дается время до конца года на проектирование новых серий и модернизацию производства. Одновременно с запретом на старые дома вводятся качественно новые стандарты по экологичности, пожарной безопасности и энергетической эффективности строений, а также нормативы комфортности застройки.

По словам главного архитектора столицы, основным вектором модернизации будет переход от строительства "типовых домов" к возведению зданий из "типовых элементов". Подразумевается, что строительство объектов из однотипных элементов одновременно позволит избавиться от однообразной застройки, но при этом удешевит и ускорит их возведение в сравнении с индивидуальной монолитной застройкой.

Под запрет попадает 31 серия, признанная устаревшей. В их числе находятся и некоторые популярные панельные серии рынка новостроек Московской области: П-44 и ее модификации "Т" и "К", 25% из общего количества новостроек, П-111М - 19% новостроек, модификации серии И-155 - 10%, П-3М – 7%, ИП-46С – 4% новостроек. Остальные же серии, представленные в списке, либо уже не используются в строительстве, либо их совсем мало.

Несмотря на то, что в список попали лидирующие серии панельных домов, владельцы ДСК подходят к такой необходимости обновления оптимистично. Средний срок строительства подобных комплексов составляет 2-3 года, что позволит одновременно с постепенным закрытием производства устаревших конструкций, разработать и переориентировать производства на новые проекты. Фактически все комбинаты ведут работы по проектированию новых типовых домов. Некоторые, как, например ГК "ПИК" создали собственные архбюро, другие заказывают проекты у известных отечественных и иностранных архитекторов.

Тем не менее, при всех положительных моментах имеется и ложка дегтя. Любая модернизация требует финансового обеспечения. В данном случае расходы ложатся на домостроительные комбинаты, которые, скорее всего, будут их компенсировать, повышая конечную стоимость продукта. В своих оценках возможности увеличения стоимости жилья в панельных домах эксперты разнятся. Некоторые считают, что благодаря тому, что имеются еще нераспроданные квартиры в уже построенных старых проектах, переход будет плавным и повышение цен будет незначительным. Ряд экспертов высказали мнение, что в сегменте эконом-класса даже незначительные колебания стоимости могут повлиять на потребительский спрос.

В последнее время застройщики уходят от панельного жилья в пользу монолитного. Соотношение составляет примерно 85% к 15% в пользу монолита. Это обусловлено снижением стоимости работ по монолитному строительству при более высоких потребительских качествах и свободе в планировке внутренних помещений в сравнении с типовыми панелями. Однако, панельное строительство по-прежнему остается незаменимым при возведении муниципального жилья, когда внешним видом и планировкой можно пожертвовать в обмен на скорость возведения.

Этим ограничением власти Москвы дают толчок для конкурентного развития рынка панельного строительства и делают еще один шаг в сторону создания в городе благоприятного жилого климата.