Дверь в Европу: где за рубежом дешевле купить жилье, чтобы получить вид на жительство

У соседа трава всегда зеленее. Причин, почему стоит переехать в Европу, может быть много, начиная от учебы и работы, заканчивая политической обстановкой в стране. При этом считается, что получить ВНЖ и прочие приятные «бонусы» там гораздо легче, если приобрести недвижимость.

Получить вид на жительство в Европе из-за потока беженцев и санкций стало не так просто, как это было еще пару лет назад. Однако есть целый список стран, в которых действует программа предоставления ВНЖ иностранцам, купившим недвижимость, цена которой должна быть не ниже установленной законом суммы. Среди самых популярных стран можно выделить Болгарию, Грецию, Латвию и Испанию.

На самом деле такое послабление было принято по одной единственной причине – из-за огромного количества неликвидных объектов, которые на протяжении многих лет простаивают пустыми. Купив недвижимость, иммигранты имеют возможность получить разрешение на временное проживание в выбранной стране, или же это является дополнительным плюсом при подаче заявления. Данный закон распространяется и на членов семьи владельца недвижимости, независимо от возраста, пола, вероисповедания.

Вид на жительство – это документ, который разрешает гражданину другого государства находиться и проживать на территории страны. Сам процесс оформления ВНЖ обычно занимает не более двух-трех месяцев. В соответствующую инстанцию необходимо предоставить все бумаги (перечень которых зависит от законов страны), уплатить госпошлину. Владельцы так называемой «золотой визы» (резидентство за инвестиции) имеют право путешествовать без особых ограничений по странам ЕС, в некоторых случаях и Шенгенской зоны.



ВНЖ в Болгарии

 

Минимальная стоимость приобретенного объекта должна составлять более 600 тыс. левов, в перерасчете в евро – не менее 300 тысяч. При этом жилье должно быть полностью достроенным, поэтому инвесторам придется ждать до окончания срока сдачи объекта, если деньги вложены в новостройку. Что касается домов в сельской местности, купить их может только юридическое лицо. Согласно закону, участок, на котором размещена постройка, может приобрести только гражданин ЕС. Услуги адвоката, который будет всем этим заниматься, вместе с госпошлинами стоят до 500 евро. Также можно, чтобы сделка была оформлена на болгарскую фирму, но 50% капитала должно принадлежать вам.

Подавая документы в первый раз, можно рассчитывать на годовую многократную въездную визу. Это значит, что вы сможете находиться в стране в сумме до 180 дней (полгода). В дальнейшем, если вы сможете предоставить Акт №16, выдается двухгодичная виза. Первые 5 лет необходимо регулярно подтверждать свой статус. Оформление документов будет обходиться в сумме от 150 евро, плюс, госпошлина на разрешение 250 евро. Если вы планируете посещать Болгарию только периодами, выгоднее оформить мультивизу.

Что касается цен на простые квартиры, все зависит от местоположения. Ликвидная недвижимость стоит дорого и не каждый может позволить себе ее купить. Можно приобрести маленькую квартиру-студию в трех-четырех километрах от моря всего за каких-то 20-30 тысяч евро. Вторая линия обойдется от 40 тысяч.

Обратите внимание: приобретение недвижимости, стоимость которой ниже 300 тысяч, не является основанием для получения вида на жительства, только для многократной визы. Необходимо также первоначальное основание, почему вам должны его выдать.


ВНЖ в Греции


С 2013 года минимальная инвестиция в недвижимость составляет 250 тысяч евро, при этом инвестор, супруг/супруга, дети и родители имеют право получить ВНЖ сроком на 5 лет (без необходимости подтверждать финансовую независимость и оформлять визу типа D). Кризис, большой поток иммигрантов, 56% которых составляют албанцы, отсутствие подспорья для развития бизнеса привело к тому, что Греция не пользуется спросом среди россиян.

Правительство готово пойти на радикальные меры, чтобы привлечь платежеспособных инвесторов. Но основные условия соблюдаются. К примеру, право собственности должно быть абсолютным, полным. Объект, стоимость которого составляет 250 тысяч, может находиться в совместном владении только супруга/супруги. В остальных случаях эта же сумма должна быть уплачена каждым владельцем. Даже если недвижимость приобреталась юридическим лицом, в отличие от Болгарии, в Греции сто процентов должно принадлежать заявителю.

Обратите внимание: если инвестор, получив вид на жительство, перепродает свою собственность в ближайшие пять лет человеку, не имеющему гражданство одной из стран ЕС, статус инвестора передается покупателю. Раньше данное правило не действовало.


ВНЖ в Латвии


Если ранее порог стоимости зависел от региона, с сентября 2014 года физическое лицо, чтобы получить ВНЖ, должно инвестировать в объект 250 тысяч евро. Теперь спросом пользуются Рига и Юрмала. Кроме этого, инвестору придется заплатить разовый сбор, а это около пяти процентов от стоимости приобретенной недвижимости. Другими словами, следует приготовить еще 12.5 тысяч евро.

Обратите внимание: «золотая виза» не дается желающим стать резидентом, если вы, к примеру, приобретете две или три квартиры, итоговая стоимость которых выйдет в 250 тысяч. Раньше можно было вкладывать деньги в несколько объектов. Вид на жительство в данном случае дается только тем, кто покупает само здание или застроенную землю. Никаких кредитов, долгов также не должно быть.

Основное отличие от других стран ЕС заключается в том, что в Латвии ВНЖ дается сразу на пять лет. Но ежегодно придется проходить процедуру регистрации. Претендовать на вид на жительство могут и члены семьи инвестора. На протяжении пяти лет не обязательно постоянно находиться в стране. Также следует отметить, что с недавних пор в Закон об иммиграции были внесены поправки, согласно которым приостановлена выдача видов на жительство гражданам РФ, приобретающим недвижимость в Латвии.


ВНЖ в Испании


Получить ВНЖ с правом на работу в Испании можно, купив недвижимость или землю за 500 тысяч евро. И неважно, что в дальнейшем вы планируете делать с объектами: сдавать, застраивать, жить там. При этом продать раньше срока получения ВНЖ нельзя. Недвижимость должна быть «чистой», т. е. не разрешается брать ее в кредит. Вид на жительство могут получить и члены семьи, включая родителей.

Обратите внимание: во-первых, если вы проживаете в Испании более 183 дней, обязаны платить налоги. Облагаются доходы, полученные и в других странах. Но если вы не планируете жить там постоянно, это вас не должно беспокоить: согласно закону, вы не обязаны находиться на территории государства определенное количество дней. Во-вторых, у вас должно быть разрешение на работу и годовая виза. В-третьих, если объект находится во владении двух человек, даже если это супруги, и доля каждого составляет менее 500 тысяч, никто из них не имеет право претендовать на получение ВНЖ.

В общем, ничего сложного. Главное, претендент должен перебывать в стране на законных основаниях, быть совершеннолетним, не нарушать закон, в том числе и стран, с которыми подписан соответствующий международный договор, иметь страховку и место жительства.


ВНЖ в Венгрии


Имея в наличии недвижимость, иностранец получает право оформить шенгенскую мультивизу. Для получения ВНЖ спустя установленное законодательством время достаточно предоставить документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью, банковскую выписку (6 тысяч евро на человека), медстраховку. Через год подается запрос о продлении статуса, через три можно подавать на ПМЖ.

Приобретая жилье в Венгрии, многие руководствуются чувством вкуса, выбирая квартиры в старых домах. В таком случае следует быть готовым к плохо работающей канализации, проводке и т. д. Поэтому особое внимание следует уделять и «начинке». В пригороде можно найти дом или квартиру за 30 тысяч долларов, «двушку» в центре курортного города – за 100 тысяч.

Обратите внимание: нельзя приобрести малометражку, чтобы получить ВНЖ и сэкономить на этом. На одного человека должно быть не менее 13-16 квадратных метров. Если вы переезжаете семьей с 2 детьми и супругом/супругой, минимальная площадь квартиры должна составлять 52-64 квадратных метров. Недвижимость в Венгрии стоит относительно недорого, можно найти квартиру и за 25-30 тысяч евро. При этом в большинстве городов не придется платить ежегодный налог на недвижимость. Покупая, вы платите единоразовый сбор, который составляет около четырех процентов, и около 350 евро за разные справки и остальные сборы. Объект вы можете использовать как угодно: хоть жить там, хоть сдавать его в аренду.


ВНЖ в Сербии


В отличии от других стран ЕС, здесь нет минимальной планки стоимости жилья. Но наличие недвижимости не является поводом для предоставления ВНЖ. Для получения статуса необходимо иметь на руках свидетельство о собственности, страховку, документы, подтверждающие доход. Кстати, в купленной квартире должен проживать именно владелец, сдавать недвижимость нельзя. В первый раз ВНЖ выдается не более чем на полгода, затем его необходимо продлевать.

Обратите внимание: в Сербии нередко пытаются продать нелегальную недвижимость. Разница двух домов в одном районе и одинаковой квадратуры может составлять чуть ли не в 2-3 раза. Настоящая цена дома в деревне будет составлять около 30 тысяч евро, в пригороде – от 35 тысяч, в городе – от 60 тысяч. Если речь идет о квартирах, минимальная стоимость одного квадратного метра – 1000 долларов. В престижных районах – от 2500 за квадратный метр.

Таким образом, чтобы иммигрировать в другую страну, одного желания недостаточно, необходимо обладать капиталом для приобретения недвижимости, проживания и оформления документов. Наличие квартиры не везде предоставляет возможность получить ВНЖ, однако, в большинстве случаев это играет главенствующую роль. Также много зависит от человеческого фактора и того, кто принимает документы.